Скачать последний номер в PDF Сделать стартовой

Настройка на обновление

Застройщики и правительство переосмысляют свою работу

До конца года остался месяц, и застройщики области уже подводят предварительные итоги этого не слишком простого 2015-го. В следующем году строительную отрасль региона ждут большие перемены — и готовиться к ним областные власти начали уже сейчас.

Одно из основных нововведений в строительной сфере региона — мораторий на перевод любых земель под жилую застройку.

Планов громадьё

По словам заместителя главы правительства Михаила Москвина, эту меру областные власти вынашивали уже давно. «Мы проведем полный мониторинг, чтобы выяснить, где и какие земли у нас включены в территории поселений, сколько на них можно и нужно построить жилья, школ, больниц и спортплощадок — в соответствии с генпланами развития области и муниципальных образований, — объясняет Михаил Москвин. — Благодаря этому мы поймем, сколько будет в ближайшие 5-10 лет построено жилья, а также выделим точки экономического роста».

Первые результаты исследования в правительстве области ждут 25 декабря, а к февралю 2016-го будет известен окончательный результат. Далее полученные данные передадут губернатору и участникам строительной сферы — для всеобщего обсуждения.

Еще одна важная новация: создание специального фонда, в который застройщики будут переводить деньги на строительство социальной инфраструктуры. Как отметил Михаил Москвин, в отличие от проектов в рамках комплексного освоения территорий (в которых объекты социнфраструктуры запроектированы и возводятся застройщиками) по новой схеме девелоперы будут сами решать, где строить детский сад или школу, а также в каких долях вкладываться в объект. Необходимость создания фонда назрела давно: только 30% областных строек являются проектами КОТ, остальные — точечная застройка с нерешенным вопросом социальной инфраструктуры. По словам Москвина, сумма взноса в фонд будет «плавающей»: 1,2 млн рублей для школы, 1 млн рублей — для детского сада. При этом в школе должно быть 90 мест, а в саду 60 — в пересчете на тысячу жителей.

В правительстве региона продолжают выкупать школы и детсады по программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Так, до конца 2015-го планируется приобрести пять дошкольных учреждений на застраиваемых территориях Кудрово и Мурино. Всего же, по данным комитета по строительству, в рамках программы заключено 20 соглашений, по которым необходимо построить 45 детсадов и 16 школ.

В доле

На сегодняшний день в регионе насчитывается 10 долгостроев — и чуть меньше 700 обманутых дольщиков. Чтобы таковых не стало больше, комитет по строительству, в первую очередь, взаимодействует с застройщиками, у которых в последние месяцы возникли серьезные проблемы.

Один из них — крупнейший российский застройщик СУ-155, который строил в области ЖК «Янино-Парк». Финансовые сложно сти у компании появились в этом году, сегодня она находится в предбанкротном состоянии. На ее «счету» 27 тысяч пострадавших дольщиков по России, из которых 160 — в нашем регионе. По словам Москвина, областное правительство готово оказать помощь инвестору, который возьмет на себя достройку жилого комплекса.

«Так как в четырех домах, строительство которых начато "СУ-155" в Янино, было продано всего 150 квартир, актив может оказаться привлекательным для инвестора, несмотря на необходимость обеспечить квартирами уже имеющихся дольщиков», — уверен Михаил Москвин.

Еще один потенциально проблемный застройщик — компания O2 Development и его ЖК «Силы природы» в Мурино. Стройка ведется слишком неспешно и — по словам Москвина — сроки сдачи объекта могут быть сорваны. Для того что бы не допустить увеличения числа обманутых дольщиков, у компании уже отозвано разрешение на возведение третьего, четвертого и пятого этапов жилого комплекса.

Тем не менее, несмотря на эту не слишком оптимистическую картину, количество желающих стать участниками долевого строительства в области растет. Так, только в сентябре на квартиры, приобретаемые в регионе, было заключено 1 257 договоров долевого участия. В 2014 году их было почти на 50 меньше.

«Это цифра без учета квартир, реализуемых по схеме ЖСК. Доля ипотеки в сентябре составила 61% от общего числа сделок. Для сравнения: в августе этот показатель составил 54%», — поясняет Москвин.

Год переосмысления

По оценке самих областных застройщиков, этот год для них выдался непростым. Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь отмечает, что спрос на квартиры упал втрое, из-за чего в компании отказались от новых проектов. Хотя в начале года темп работы был задан хороший — 70 тысяч введенных в эксплуатацию «квадратов» или 1,5 тыс. квартир.

«Этот год был периодом переосмысления. Мы пережили уже пятый кризис, и все они протекали по-разному, — анализирует Марк Окунь. — Но если во время прошлых мы ждали, когда все восстановится, когда мы из него выйдем, то сейчас знаем, что это не пауза, а уже совсем другая жизнь. Теперь строить надо только там, где востребовано, а не просто там, где есть свободная земля. Будем искать способы строить более доступное жилье». Снижение активности чувствуется и в сфере коммерческой недвижимости, объясняет директор по продажам компании ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кравцова. Так, количество обращений по индустриальному парку в Ломоносовском районе «Greenstate» в этом году уменьшилось.

«Они стали менее эффективными. То есть всего было 200 обращений, но все они на уровне первого вопроса, — объясняет Кравцова. — В итоге за год была совершена лишь одна сделка. А с финской компанией "Тэлко" заключили соглашение о намерениях. Планируем закрыть эту сделку в декабре 2015 года - I квартале 2016-го. Также стоит отметить, что сейчас наиболее экономически активными стали российские предприятия. На территории парка сегодня идут 4 стройки, три их которых ведут российские производственные компании».

Ольга КАНТЕМИРОВА

Другие статьи рубрики

Пропал человек!

«Найден, жив», «Найден, погиб», «Не найден, поиски продолжаются» — такие надписи наклеивают поисковики на ориентировки пропавших людей, которых ищут. Все, кто участвует в поисках, родные и близкие разыскиваемого, те, кто переживает за него или просто следит за новостями в соцсетях, всякий раз надеются, что однажды увидят: «Найден, жив», — и вздохнут с облегчением. Но, к сожалению, так бывает не всегда. Читать дальше...

Встречаем зиму во всеоружии

Первые в этом году серьезные осадки не повлияли на безопасность региональных трасс Читать дальше...

Золотые годы серебряного возраста

Пенсионеры Всеволожского района рассказывают, почему после пятидесяти жизнь только начинается Читать дальше...

ЖАЛОБЫ НА ДОРОГАХ

 

 

В Ленинградской области открыта "горячая линия" для жалоб автомобилистов на качество дорожного покрытия по телефону  8 (812) 251-42-84 или по электронной почте info@ленавтодор.рф 

ГДЕ ПРОДЛИТЬ ЕДИНЫЙ ПРОЕЗДНОЙ

Список адресов пополнения ресурса социальных билетов в районах Ленинградской области.


ОБЩИЕ решения

Водоканалу — объединение

К единому водоканалу Ленинградской области присоединились госпредприятия Выборгского, Кировского и Сланцевского районов. Распоряжение об этом подписано главой 47-го региона. Объекты водоснабжения и водоотведения в этих районах ждёт реконструкция — для повышения качества питьевой воды и её бесперебойной поставки в дома жителей. К 2020 году ремонт ожидает госпредприятия в сфере ЖКХ во всех районах области.

***

Молодёжи — поддержка

Областное правительство одобрило законопроект, который устанавливает меры господдержки для талантливых и одарённых молодых ленинградцев. Это создаёт систему «социальных лифтов» для молодёжи, независимо от места их проживания и уровня дохода родителей — талант и трудолюбие будут награждены. В 2018 году на выплату именных стипендий в бюджете региона заложено почти 4 млн рублей.

***

Семьям — помощь

Для ленинградских семей, в которых среднедушевой доход составляет менее 7 тыс. рублей, разработают дополнительные меры помощи. В правительстве области рассчитывают, что через 5 лет в каждой семье доход на человека будет равен размеру потребительской корзины. А семьям с детьми помощь будет оказываться в натуральном виде — выдачей вещей, путёвок в лагеря, лекарств и продуктов. 

 

 

МЕРЫ И РАЗМЕРЫ

 

 

Все соцвыплаты и ежемесячные компенсации на меры соцподдержки по оплате жилья и коммунальных услуг

 

ПОБЕДИТЕЛЕЙ - НА КУРОРТ 

 

 

В области объявлен конкурс на лучшего пользователя портала госуслуг. Победители отдохнут на курортах Ленинградской области — получив сертификаты на 25 тысяч рублей на поездки в санатории и турбазы 47-го региона.

Номинаций — три: самый старший пользователь, самый активный пользователь и пользователь, чаще всех обращавшийся к услугам в категории «Спорт и туризм». Регистрация участников — до 4 марта. Конкурсантам необходима постоянная регистрация в области. Остальные подробности на портале https://gu.lenobl.ru/Pgu 

  

 

 

ВолчокВК 

 

Заходи, если чё

Уверены, что официальное издание правительства — печатный орган «в галстуке»? Отнюдь! Ничто человеческое нам не чуждо. В том числе — современные проявления неформального отношения. Приглашаем всех убедиться в этом в нашей — официальной — группе в «Контакте». Проходим, не стесняемся https://vk.com/smi47